一想到投資房地產，應該有不少人跟安琪拉一樣，最喜歡看TLC旅遊生活頻道的居家裝潢節目！尤其是『改建重建大作戰』、『酷男設計到你家』、『完全大改造』等老屋翻修的實境節目，看著他們從小破屋，經過達人們的巧手改造變成漂亮的豪宅的過程，沒有甚麼比這更為療癒的了！也分享一些房地產投資課程的心得分享～

像是TLC的「改建重建大作戰」實境節目裡，最過癮的莫過於節目結尾會總結改建花了多少？滿意的買家付了多少？以及他們賺了多少利潤？

安琪拉一直很欽佩這種老屋翻修的達人，而這種職業其實從古至今一直都存在於世界各地，更可以說是只要有房子的地方就一定有他們的存在。靠的都是同一招【買別人不要的房子＞進行改造＞以市場行情價賣出】的買低賣高策略，獲利相當可觀！

在許多投資理財的書中也提及到，許多有錢人一開始都是靠房地產，獲得創業和投資的機會！我最喜歡的實境節目『富豪谷底求翻身』， Glenn也是靠著轉售二手車的利潤，透過貸款的方式，請當地的設計師協助裝修二手屋，最後成功賺到創業的第一桶金，才有辦法支付餐廳的租金和烤肉嘉年華的費用。

重點是中古屋翻修這件事情本身就很有意義，你把別人不要的房子買下來，幫忙把漏水、用電等等結構安全問題解決掉，最後以市場價轉賣給需要的人。不只中間賺到利潤，也覺得自己在做一件對社會有幫助的事情，非常有成就感！

在台灣的投資客分為兩種：一種是專買紅單的『投資客』，另一種就是幫房子做「資源回收」的投資客。跟前者比起來，後者確實比較辛苦花時間和勞力，甚至還要想辦法解決問題，但也相對地穩健安全。

或許還有些人對於投資客的觀感不是很好，覺得買了錢就被投資客給賺走！但試著去想像，如果有2個相同格局的物件比在一起：一個滿是垃圾污髒臭不堪又漏水，卻是區域內賣最便宜的；而另一間是對方幫你打理好一切上好油漆鋪好地板，但只比垃圾屋貴個30萬，試問你會想買哪一間？這時你就會覺得那多出來的30萬，等於是付給對方幫你把房子處理好的費用。

如果你跟我一樣是保守派很怕把本金賠光的人，比起「0元買房」、「全額貸款」的投資行為，中古屋翻修的投資方式反而讓人感到踏實！更重要的是自己能體悟到從垃圾屋改造成溫馨小屋的成就感吧！

也因此我才會認識到Dennis老師，他是綠舍投資的創辦人，10幾年來一直全職做中古屋翻修投資，因為親自下海處理案件的各種大小事，也不諱言地說有時也是會出現不少低潮和挑戰，但都要硬著頭皮去解決它！

只能說中古屋投資真的要夠專業、夠有人脈、夠多資源、狀況多要懂得解決，不然也會錯失良機！而往往最有利潤的案例，大都是最沒有人要的垃圾屋。

是的，這也是為何我們會那麼著迷於看「改建重建大作戰」的節目，打從一開始跟屋主討價還價，到後面決定裝修預算，在翻修過程中發現問題努力去解決，最後終於完成時還要考慮到市場能接受的價格。

Dennis每一天的生活就跟「改建重建大作戰」節目裡的夫妻如出一轍，更棒的是Dennis非常無私地把多年來投資房地產的經驗分享在Youtube上，影片也許沒有35線上賞屋來得那麼Fancy，但每一集講出來的內容都是實實在在的真材實料！

安琪拉自己也親自去上有付費的「中古屋實戰-房地產投資課程」，兩天的實體課程仿佛是打通了我的任督二脈，內心不斷OS想著：「挖賽！老師你連售價成本的計算公式秘笈都教給我們了，不去認真找物件實在是對不起您啊！」

在最後一天下午的課程，還親自帶我們去看目前剛完成的物件現場，有剛交屋但因為先前改成辦公室用，結果沒人想住的空間。Dennis直接現場跟大家說明他會如何施工改造，也親自給我們看結構上的問題以及要如何請師傅處理。

最後又去看兩間改造後的房子！要是老師沒說我還真的超訝異說這樣完整的兩房一廳空間，竟然是靠兩間套房打通做出來的！接著聽完預計要開賣的售價和整體的投資成本，再看看周遭的生活機能和地段…嗯～這樣的投資系統是真的可行的！

兩天的實體房地產課程心得，是一路從水平線上升到聖母峰的等級，忽然覺得自己在房地產的知識上還是太嫩了！真正的大師就擺在我眼前，而且還是光明正大地不炒房、不囤房、腳踏實地去做老屋翻修，獲得高達20%投資報酬率的高手啊～～

這門房地產投資課程最寶貴的莫過於你自己找到不錯的物件時，老師會幫你看、幫你想辦法解決問題，而你在過程中邊做邊學，最後成就買下人生第一個物件。

就有如劉備請到諸葛亮，在形同戰場的房仲小房間裡，趕緊跟10多年經驗的老師討論如何佈局去打出一支安打，接著過五關斬六將，最終成功拿下一個城池的喜悅，那絕對會讓你終身難忘！

專門投資股票的，10個裡有9個普普通通；但專門投資房地產的，10個裡有8個是賺錢的，你也許會擔心說投資房地產需要大筆金額，但其實是有方法可以解決的！

分享一個我很喜歡的故事給大家：有一個富人，他的成功也是從買房地產開始的。當他決定要去買一個房地產作為投資的時候，他首先是買了一個課程，三百八十五美金的一個課程，去學房地產。他花了六個月的時間，去看所有能購買的房地產，而此時他的朋友正在海邊玩衝浪，或者是打高爾夫球，或者是喝酒。

六個月後，他終於找到一個合適的目標，他的第一個房地產花了一萬八千元，只付了十分之一的預付款，那也是跟人家借來的，所以事實上一分錢都沒投進去。他嘗到了甜頭，又去借了兩個一萬八千元的美金，這樣，就有了三座同樣的投資了。過了一年，他投資的房產增值了，每個都賣了四萬八千元，加起來賺了九萬美金。他又以這些利潤，又買了許多其他的房地產。

這聽起來有點像個神話，咱們姑且不去擠他的泡沫，至少這種方式是可以借鑒的。只不過你得付出代價，放棄你的休息和娛樂，當你的朋友在牌桌前激戰時，你得坐到書桌前；當你的親友去旅遊時，你得在城市的各個角落轉悠，調查市場，尋找機會。

任何事情都是要付出代價的，成為富人以後，你可以不工作，只幹自己喜歡的事，但在此之前，你必須比別人辛苦更多。

因為老師實在是太厲害了！所以安琪拉還厚著臉皮邀請他上我的Podcast音頻節目，聊聊關於投資房地產的主題。結果高手不愧是高手，語出驚人乾貨滿到天，連我自己都覺得這一集的音頻實在是太有價值了！

我個人強烈推薦你是真心要入門房地產投資的人，再來上Dennis老師的房地產投資課程，讓他陪著你走完第一次的新手驚慌期，這樣你花的錢才值得，認真點甚至可以翻倍賺！

文章來源 https://angeladesignlife.pixnet.net/blog/post/328469710